前不久，北京國家層面已經(jīng)定調(diào)下半年房地產(chǎn)市場要如何干，釋放實(shí)北比如，大信地產(chǎn)調(diào)控構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化切實(shí)有力地推進(jìn)“好房子”建設(shè)，房地進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有的產(chǎn)政策落房地產(chǎn)政策等，接下來就是京房各地的具體部署了。

7月1日下午，新政北京召開常務(wù)會議，北京落實(shí)工作部署，釋放實(shí)北研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作等事項(xiàng)會議強(qiáng)調(diào)，大信地產(chǎn)調(diào)控“住有所居”是優(yōu)化“七有”“五性”的重要內(nèi)容，住房問題既是房地民生問題也是發(fā)展問題我想這一點(diǎn)就不多說了，房地產(chǎn)的產(chǎn)政策落問題無論是從老百姓民生的角度講，還是京房從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度講，都舉足輕重，有人說了，既然重要就應(yīng)該讓它回到過去，在我看來，恰恰相反，正因?yàn)橹匾?，才不能重走老路，否則問題會更大。

不過房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，畢竟它關(guān)聯(lián)著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，影響著無數(shù)人的就業(yè)問題所以，要從戰(zhàn)略上重視，但絕不能姑息和縱容，要從根本上解決問題可眼下，必須確保房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)過渡北京這次會釋放了哪些信號呢？。

1、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，保障的歸保障，市場的歸市場從會議表述來看，要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設(shè)計(jì)，規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營管理，扎實(shí)做好民生兜底保障。

積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護(hù)良好市場秩序健全青年人才住房支持政策，強(qiáng)化大學(xué)畢業(yè)生、城市基本公共服務(wù)運(yùn)行保障人員等住房保障，切實(shí)幫助解決實(shí)際困難

這些內(nèi)容都是從保障方面來補(bǔ)齊市場缺陷的，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，即保障的歸保障，市場的歸市場，這樣可以滿足不同人群的住房需求尤其是大學(xué)畢業(yè)生、新市民等年輕人在住房需求方面，不僅要住得好，還要住得起。

無論是買還是租，首先要凈化市場環(huán)境，別讓年輕人不得不租又不敢租，這是過去很大的一個問題，其實(shí)，不是非要買房，關(guān)鍵是很多人有陰影了將來這些問題解決了，買也好，租也好，讓大家去選擇，而不是被動接受如果將來能把租購?fù)瑱?quán)的問題也解決了，相信租房可以成為很多人的主動選擇。

2、不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放剛需和改善性住房需求不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要這是針對剛需和改善性住房需求的提法，同樣，在市場層面，也是要分層次解決大家的住房需求問題此前北京調(diào)研中提出，當(dāng)前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

正好涵蓋了今天我要講的幾個方面

現(xiàn)有的潛力釋放也只能通過部分改善以及沒有資格的人群去優(yōu)化調(diào)整，在我看來，松綁限制性政策是大勢所趨，而且也早就是儲備政策，始終待命，只不過不會輕易出手一邊走一邊看看的就是當(dāng)下市場的走向接下來，北京有可能會在五環(huán)外進(jìn)一步松綁。

比如降低非京籍購房社保年限甚至五環(huán)外取消限制，多孩家庭給點(diǎn)購房指標(biāo)，或者放開高價改善房限購北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復(fù)也有望發(fā)揮示范效應(yīng)，改善整體市場預(yù)期，對穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起到堅(jiān)實(shí)作用。

3、鼓勵建設(shè)更多“好房子”，包括存量和增量要持續(xù)推進(jìn)危舊樓改建，加快開展老舊小區(qū)改造等民生工程、民心工程，有序推進(jìn)核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落騰退更新，切實(shí)消除農(nóng)村自建房安全隱患要努力建設(shè)高品質(zhì)宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，健全完善配套公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵建設(shè)更多“好房子”。

老舊小區(qū)改造是針對存量房更新說的，既是民生，又是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)在新房方面，好房子已經(jīng)成為趨勢，最近成交的主流很多都是好房子帶動的這個依然是針對特別是改善家庭進(jìn)行的分層梯隊(duì)建設(shè)，對于居住需求有更大的改善的，可以在產(chǎn)品品質(zhì)方面不斷升級，當(dāng)然也包括一些剛需產(chǎn)品，這就需要在軌道交通附近蓋好房子以滿足大家的通勤需求。